안녕하세요, 이웃님들! 오늘은 정말 반가운 소식을 들고 왔어요. 2025년을 맞아 강남의 상징이자 오랫동안 재건축을 기다려온 은마아파트가 드디어 화려하게 변신한다는 이야기인데요.
무려 49층 높이의 5,893세대 대단지로 거듭난다고 하니, 벌써부터 설레지 않으시나요? 이 모든 변화의 중심에는 바로 서울시의 혁신적인 '신속통합기획 시즌2'가 있답니다! 함께 자세히 알아봐요!
은마아파트, 49층 대단지로 새롭게 태어나다!
오랫동안 기다려온 은마아파트 재건축 소식, 드디어 신통기획 시즌2를 만나 49층 대단지로 탈바꿈하게 되었어요!
드디어 찾아온 재건축의 기회!
1979년에 준공된 은마아파트는 강남의 대표적인 노후 단지였죠. 십 년 넘게 재건축이 정체되면서 주민들의 주거 환경 개선에 대한 염원이 정말 컸어요. 😥
그동안은 층수 규제와 GTX-C 노선 지하 관통 같은 여러 난관에 부딪히며 사업이 번번이 지연되었답니다. 2022년 말에야 35층으로 심의를 통과했지만, 주민들의 50층 꿈은 아쉬웠죠.
하지만 2023년 높이 제한이 폐지되면서 새로운 희망이 생겼어요. 올해 1월 신통기획 자문 신청 후 불과 8개월 만인 9월 초, 드디어 도시계획위원회 심의를 통과했답니다!
신속통합기획 시즌2, 무엇이 달라졌나요?
'신속통합기획 시즌2'는 서울시가 재개발·재건축 사업을 빠르게 추진하기 위해 도입한 공공 지원 계획이에요. 시민들이 원하는 곳에 좋은 주택을 신속하게 공급하려는 서울시의 확고한 의지가 담겨 있죠.
기존 신통기획을 통해 정비구역 지정 기간을 5년에서 2년으로 단축하고, 사업성 보정계수 적용 등으로 이미 5.5년의 정비사업 기간을 줄였어요. 정말 대단하죠?
이번 시즌2에서는 여기에 1년을 더 단축해서, 기존 18.5년 걸리던 사업 기간을 무려 12년까지 줄일 수 있게 되었답니다. 이제는 정말 속도감 있게 진행될 거예요!
49층 높이, 5,893세대 대단지의 위용!
은마아파트는 최고 49층 높이로, 기존 4,424세대에서 1,469세대가 늘어난 총 5,893세대의 매머드급 대단지로 변모할 예정이에요. 정말 스케일이 다르죠!
2030년 착공을 목표로 하고 있으며, 2034년에는 준공될 계획이라고 해요. 강남 스카이라인을 새롭게 장식할 모습이 벌써부터 기대되네요!
혁신적인 주거 환경, 공공성과 함께!
은마아파트 재건축은 단순히 아파트만 새로 짓는 것이 아니랍니다. 주민들의 삶의 질을 높일 다양한 공공시설도 함께 조성될 예정이에요.
스마트한 단지 설계와 편의시설!
새롭게 태어날 은마아파트는 단순히 주거 공간을 넘어, 교육, 복지, 안전이 어우러진 주거 환경을 제공할 거예요. 정말 살기 좋은 곳이 될 것 같아요!
특히 대치동 학원가의 고질적인 문제였던 상습 주차난을 해소하기 위해 공영주차장이 설치된다고 해요. 학부모님들께는 정말 희소식이죠!
게다가 개방형 공공도서관과 국공립어린이집은 물론, 치안센터, 공원, 저류시설까지 마련되어 안전하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있답니다. 단지 배치도를 보면 더욱 기대가 커질 거예요.
역세권 용적률 특례와 공공분양의 만남!
이번 은마아파트 재건축은 정비사업 최초로 '공공분양주택'을 도입한다는 점에서 더욱 의미가 깊어요. 민간 주도 재건축에 공공분양이 결합된 최초의 사례랍니다.
이것이 가능했던 비결은 바로 '역세권 용적률 특례' 적용 덕분이에요. 대중교통 이용이 편리하고 기반시설이 우수한 역세권에 법적 상한의 최대 1.2배까지 용적률을 완화해 주는 제도죠.
은마아파트는 이 특례로 용적률이 300%에서 331.9%로 늘어났고, 덕분에 655세대를 추가로 공급할 수 있게 되었어요. 이 중에서 195세대는 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양주택으로 제공될 예정이랍니다.
늘어나는 공급, 지역 사회에 미치는 영향!
은마아파트 재건축으로 총 5,893세대가 공급되는데, 이 중 민간주택은 4,789세대(조합원 4,424, 일반 365), 공공주택은 1,104세대(임대 909, 분양 195)로 구성될 거예요. 👏
이는 서울시의 중요한 주택 공급 원칙을 잘 보여주고 있어요. 민간이 주도하고, 공공은 적극적으로 지원하여 시민이 원하는 곳에 좋은 품질의 주택을 빠르게 공급하는 것이죠.
이렇게 늘어나는 주택 공급은 강남 지역의 주택 시장 안정화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있어요. 특히 다자녀, 중산층 등 실수요자에게 내 집 마련의 기회가 확대되는 것이 반갑네요.
신통기획 시즌2, 서울의 미래를 그리다!
은마아파트 재건축은 단순히 한 단지의 변화를 넘어, 서울시 정비사업의 새로운 이정표가 될 거예요. 앞으로 서울의 도시경쟁력도 더욱 높아질 것이라 생각해요!
은마아파트가 선도할 정비사업의 새 모델!
서울시는 은마아파트 재건축을 시작으로 '신통기획 시즌2'를 본격화할 계획이라고 밝혔어요. 이는 서울시의 주택 공급 철학을 잘 보여주는 첫 단추가 될 거예요.
오랜 기간 정체되었던 노후 주거지의 재정비가 속도를 내면서, 집값 상승을 이끌어온 핵심 지역의 주택 공급이 빠르게 확충될 수 있겠죠?
은마아파트의 성공적인 재건축은 다른 노후 단지들에게도 긍정적인 신호를 줄 거예요. 앞으로 더 많은 단지들이 신통기획을 통해 빠르게 새 단장할 수 있기를 바라요.
강남을 넘어 서울 전역으로!
신통기획 시즌2는 은마아파트뿐만 아니라 강남권을 비롯한 여의도, 목동, 성수 등 서울의 주요 지역 정비사업 속도를 높이는 데 크게 기여할 거예요. 정말 기대되는 부분이죠!
서울시는 이 계획을 통해 2031년까지 강남구에만 2만 5,000호를, 서울 전역에는 무려 31만 호의 주택을 공급할 방침이라고 해요. 어마어마한 물량이죠!
이렇게 대규모 주택 공급이 이루어진다면, 서울의 주택 시장 안정화에 큰 도움이 될 것은 물론이고, 더 많은 시민들이 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있게 될 거예요.
서울시의 끊임없는 노력과 지원!
서울시는 은마아파트 재건축이 차질 없이 추진될 수 있도록 적극적인 지원을 아끼지 않을 예정이에요. 10월 13일에는 은마아파트 현장을 직접 방문해 노후 현황을 점검하고 주민들의 의견도 들었다고 하죠.
시는 "민간이 주도하고, 공공은 적극적으로 지원하여 시민이 원하는 곳에 좋은 품질의 주택을 빠르게 공급하는 것이 서울시의 명확한 주택공급 원칙"이라고 강조했어요.
이처럼 서울시의 확고한 의지와 적극적인 행정 지원이 뒷받침된다면, 앞으로의 정비사업들도 더욱 순조롭게 진행될 수 있을 것이라고 믿습니다!
재건축, 더 이상 먼 이야기가 아니에요!
신통기획 시즌2가 불러올 변화는 은마아파트만의 이야기가 아닐 거예요. 서울의 많은 노후 단지에도 희망의 메시지를 전해주고 있답니다.
신통기획, 어떤 단지에 적용될까요?
현재 서울시는 은마아파트 외에도 5개 단지에서 역세권 용적률 특례 적용을 검토 중이라고 해요. 대치역 주변 6개 단지의 재건축 현황은 정말 관심이 뜨겁답니다!
구역 면적, 도로 여건, 그리고 주변 환경 등 단지별 입지 특성을 종합적으로 고려해서, 정비계획 수립 단계에서 적정한 용적률 완화 범위가 결정될 예정이에요. 앞으로 더 많은 노후 단지들이 혜택을 받을 수 있겠죠?
이러한 변화는 서울시가 도시의 활력을 되찾고, 시민들의 주거 만족도를 높이기 위해 얼마나 노력하고 있는지를 잘 보여주는 것 같아요.
미래 주거의 변화, 함께 준비해요!
신속통합기획 시즌2의 실행으로 2029년부터 2033년까지 1만 5천 호가 착공될 예정이며, 이로 인해 4,799호의 주택이 순증될 것으로 전망하고 있어요. 강남구만 해도 2031년까지 2만 5천 호, 2035년까지 5만 호가 착공된다고 하니, 정말 엄청난 변화죠!
이처럼 서울의 재건축 시장은 역동적으로 움직이고 있답니다. 노후 단지들의 주거 환경이 개선되고, 새로운 편의시설이 확충되면서 도시 전체의 품격도 한층 더 높아질 거예요.
우리 주변의 주거 환경이 어떻게 변화할지, 그리고 미래에는 어떤 모습으로 발전할지 함께 관심을 가지고 지켜보는 것도 좋을 것 같아요!
궁금한 점은 언제든 물어보세요!
이번 은마아파트 재건축 소식과 신속통합기획 시즌2에 대해 더 궁금한 점이 있다면, 언제든지 다산콜센터(02-120)로 문의해 보세요. 친절하게 안내해 드릴 거예요!
서울시는 시민들과의 소통을 통해 모든 정비사업을 투명하고 신속하게 추진할 예정이랍니다. 우리 모두 함께 서울의 더 나은 미래를 만들어가는 데 동참하면 좋겠어요! 😄